ALERTA TRIBUTARIA - JULIO 2019 - IVA EN LA VENTA DE ACTIVOS FIJOS DESTINADOS AL ARRENDAMIENTO

IDEA CLAVE: En caso de que una empresa venda en el año bienes raíces que estaban destinados al arrendamiento y que en la adquisición de los mismos no haya tenido derecho a IVA crédito fiscal, dichas ventas no estarían gravadas con IVA.

En el Oficio N° 1982 del 26 de julio del 2019 el Servicio de Impuesto Internos (SII) responde una consulta de un contribuyente relativa a la venta de inmuebles no amoblados.

Al respecto, el contribuyente solicita al SII que le ratifique que habiendo adquirido hace varios años bienes raíces que forman parte de su activo fijo y habiendo destinado los mismos a su arriendo no amoblado, y por lo tanto no sujeto a IVA, y considerando la circunstancia que en la adquisición de dichos bienes raíces no tuvo derecho al IVA crédito fiscal, la posterior venta de los mismos no estaría gravada con IVA por no revestir dichas ventas el carácter de habitual.

En respuesta a dicha consulta el SII viene a ratificar la afirmación del contribuyente, en el entendido que el contribuyente pueda acreditar fehacientemente el desarrollo de su actividad rentista, por medio de los respectivos contratos de arrendamiento de los inmuebles y que les haya dado a éstos el tratamiento contable de activo fijo, entre otros antecedentes, ya que el ánimo que guio al contribuyente al adquirir los inmuebles no fue su reventa, por lo que no existiría habitualidad en la posterior venta de los mismos.

Asimismo, a juicio del SII tampoco se verificaría el hecho gravado especial del artículo 8, letra m) de la Ley del IVA, correspondiente al IVA aplicable en la venta no habitual de activos fijos, al no haberse generado para el contribuyente el derecho al IVA crédito fiscal en la adquisición de los inmuebles.

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Nota: El presente documento fue preparado sólo para fines informativos y no constituye asesoría legal.